Vic-la-Gardiole 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

372 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 446 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5000€/m², la baisse de 10% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 444 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 27 maternelles, 51 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 722 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

372 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 444 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 444 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-la-Gardiole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

5 000 €/m²

Prix médian basé sur 365 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vic-la-Gardiole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vic-la-Gardiole, le prix médian notarié de 5000€ est un indicateur brut des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (124€ à 11000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-la-Gardiole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5000€ sur Vic-la-Gardiole ?

La médiane de 5000€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur des caractéristiques propres à chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-la-Gardiole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vic-la-Gardiole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 11000€ ?

La médiane de 5000€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (124€ à 11000€) révèle les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 11000€/m² est un signal d'exception, justifié par un atout rare, ou de surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, pour une analyse de valeur éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-la-Gardiole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vic-la-Gardiole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-la-Gardiole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gigean , économisez jusqu'à 1 891€/m² (soit -38%)

Découvrir Gigean

Stratégie d'Accessibilité : Gagner en Surface Autour de Vic-la-Gardiole

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 170 000€, l'option Prades-le-Lez (3793€/m²) offre un gain spatial significatif. Vous accédez à une surface de 44m², soit un gain de 10m² par rapport à Vic-la-Gardiole. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-lès-Maguelone

3 954 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vic-la-Gardiole demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine de l'accessibilité au sein de ce segment d'élite, le rapport expert détaille les micro-quartiers internes et leurs opportunités spécifiques.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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