Villeneuve-lès-Maguelone 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 954 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 3954€/m², le profil retraité offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter en confiance sur ce marché stabilisé.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 521 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 14 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Françoise Dolto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 104 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.5

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 521 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 521 habitants

Commerces 6.0/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

16 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-lès-Maguelone.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 208 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 954 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 3954€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1304€ à 5763€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-lès-Maguelone

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3954€ sur Villeneuve-lès-Maguelone ?

La médiane de 3954€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (1304€ à 5763€). Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails et l'état de chaque propriété, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-lès-Maguelone ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à entériner la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-lès-Maguelone est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1304€ à 5763€ ?

La médiane de 3954€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est un premier signal. Dépasser le plafond de 5763€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception (standing, emplacement unique) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 1304€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre outil pour situer une annonce et juger si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-lès-Maguelone et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-lès-Maguelone

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-lès-Maguelone avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-lès-Maguelone, votre budget de 365 745 € acquiert 92,5 m². À Juvignac (-17%), cette somme vous offre 111 m² (+18,5 m²), privilégiant l'espace périurbain. À Portiragnes (-12%), le gain est de 11 m². C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Gély-du-Fesc (4042€/m²) et Saint-Aunès (4030€/m²) offrent un environnement ciblé 'cadre idéal pour retraités', optimisant la tranquillité et le cadre de vie. C'est un arbitrage qualitatif qui privilégie l'environnement sans surcoût financier sur le bien en lui-même.