Jacou 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

385 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 873 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 4000€/m², la tension extrême valorise chaque bien. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 926 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 412 à proximité

dont 85 maternelles, 180 primaires, 47 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

385 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 926 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 926 habitants

Commerces 6.5/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

27 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jacou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 873 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Maison

4 000 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jacou, le prix médian notarié de 4000€/m² valide les actes signés. C'est votre référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (519€ à 6336€) démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF précise et lecture experte de l'environnement de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jacou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4000€ sur Jacou ?

La médiane de 4000€/m² est le pivot central du marché jacouais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une annonce à 519€ ou 6336€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la valeur spécifique d'un bien dans un marché riche.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jacou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la maturité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Jacou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 6336€ ?

La médiane de 4000€ et sa fourchette extrême (519€-6336€) servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 6336€/m². Ce seuil est le signal d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 519€ nécessite une analyse fine du bien. Situer une annonce par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jacou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jacou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jacou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Crès , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -6%)

Découvrir Le Crès

Stratégie Immobilière autour de Jacou : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Jacou de 400.000€, Saint-Mathieu-de-Tréviers offre un levier immédiat : avec une baisse de 13%, vous accédez à une surface de 115m² (+15m²) sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Mathieu-de-Tréviers

3 466 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gély-du-Fesc (4042€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus structuré et pérenne, une valeur refuge qui sécurise votre avenir sur le marché local.