Le Crès 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 771 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 172 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 3771€/m², Le Crès offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse de 2.1%.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 430 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 421 à proximité

dont 86 maternelles, 185 primaires, 48 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 572 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 6.0/10 = Marché tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 430 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 430 habitants

Commerces 9.7/10

29 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

23 médecins • 3 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Crès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 172 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

3 771 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Crès

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3771€ à Le Crès est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 606€ à 5063€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Crès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Crès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3771€ sur Le Crès ?

La médiane de 3771€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crès ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés 'signés' valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur des biens actuellement proposés.

Comment savoir si une annonce sur Le Crès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 5063€ ?

La médiane de 3771€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 5063€/m² est un signal d'exception, justifié par un patrimoine ou une situation unique, ou le signe d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Un prix très supérieur à 5063€ doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Le Crès (373 329€) vers Saint-Thibéry, vous capitalisez sur l'espace. Avec un prix de 2162€/m² (-43%), votre budget acquiert non pas 99m², mais environ 172m². C'est un gain de 73m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Crès, Saint-Jean-de-Védas offre une optimisation de capital sur un profil spécifique. À 3845€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité services supérieures, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de votre patrimoine, consultez le Rapport Expert.

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Le Crès

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3771€ sur Le Crès ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crès ?

Comment savoir si une annonce sur Le Crès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 5063€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Teyran

Jacou

Saint-Aunès

Vendargues

Castelnau-le-Lez

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Communes identifiées

Montée en Gamme

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