Castelnau-le-Lez 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

336 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 749 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 4455€/m², la baisse est une opportunité d'achat face à une population retraitée statutairement sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

192 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 320 habitants

Hôpital + Urgences

Acheteur Prudent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

17 établissements dans la commune + 340 à proximité

dont 69 maternelles, 146 primaires, 43 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 5 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 489 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

192 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

336 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (25 320 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

32 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

25 320 habitants

Commerces 10.0/10

53 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

263 médecins • 6 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 9.7/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 10 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-le-Lez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 749 €/m²

Prix médian basé sur 233 transactions

Maison

4 455 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castelnau-le-Lez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelnau-le-Lez (4455€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 818€ à 8771€, la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelnau-le-Lez.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-le-Lez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3749€ sur Castelnau-le-Lez ?

La médiane de 3749€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un logement nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (800€ à 5974€). Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-le-Lez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix finalisé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-le-Lez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 5974€ ?

La médiane de 3749€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5974€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Se situer dans la moyenne haute (autour de 4000€) est réaliste pour un bien de qualité. C'est un outil pour mesurer le risque et la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-le-Lez et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-le-Lez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Crès , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Crès

Optimisation Foncière : Gagner en Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'espace. Avec un budget de référence de 183 701€, Saint-Jean-de-Védas offre 47m² (+4m² vs médiane rurale) pour un même investissement. Le Crès permet même d'atteindre 48m². C'est un gain de confort tangible, privilégiant le foncier au détriment de la proximité urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Castelnau-le-Lez reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour optimiser votre capital sur ce marché premium, l'analyse se concentre désormais sur ses micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Découvrez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé