Saint-Aunès 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 704 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 030 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 4030€/m², la demande retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 173 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 432 à proximité

dont 87 maternelles, 186 primaires, 48 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 173 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.22%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10). La croissance démographique (+28.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 173 habitants

Commerces 7.5/10

30 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aunès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 704 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

4 030 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aunès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Aunès (4030€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1053€ à 4950€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aunès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aunès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3704€ sur Saint-Aunès ?

La médiane de 3704€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace selon le profil précis de chaque propriété, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aunès ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (agence) est l'ambition présente, le prix signé (notaire) est la validation passée. Cet écart représente le cycle de vie normal d'une vente : le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, avec un délai de quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aunès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 4917€ ?

La médiane de 3704€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans l'éventail des valeurs. Dépasser le plafond de 4917€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover en profondeur. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aunès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aunès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aunès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baillargues , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -8%)

Découvrir Baillargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Aunès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Sur Mèze, votre budget Saint-Aunès (225 944 €) permet d'acquérir un bien plus spacieux. Avec une baisse de prix de 15%, vous accédez à environ 66 m² au lieu de 61 m², soit 5 m² de confort supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité avec Saint-Gély-du-Fesc. Bien que le prix au m² y soit supérieur de 9% (4042 €/m²), la commune offre un cadre de vie idéal. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine plus pérenne et adapté à une transition de vie, valorisant le capital sur le long terme.