Baillargues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 708 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3708€/m², la baisse masque une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 841 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 365 à proximité

dont 68 maternelles, 161 primaires, 42 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 568 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 841 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 841 habitants

Commerces 4.5/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baillargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 611 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

3 708 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baillargues (3708€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1633€ à 8100€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baillargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3708€ sur Baillargues ?

La médiane de 3708€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité immobilière. Il situe le bien par rapport à la masse des transactions, révélant sa position sur la courbe de valeur. Cette différence est donc une information précieuse, pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baillargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du décalage entre l'offre présente et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Baillargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1633€ à 8100€ ?

La médiane de 3708€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 8100€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 1633€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer une offre : la cohérence avec le marché garantit la réalisme de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baillargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baillargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baillargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mudaison , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -6%)

Découvrir Mudaison

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baillargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Baillargues (359 676€), l'option la plus pertinente est Juvignac (-11%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'opter pour une surface plus généreuse (+10m² environ) pour maximiser votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baillargues, Saint-Gély-du-Fesc (4042€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire se traduit par une expérience de vie supérieure, privilégiant le calme et un environnement structuré pour la retraite, plutôt que la simple densité du foncier.