Balaruc-les-Bains 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

219 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 067 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3689€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

113 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 172 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 29 maternelles, 47 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 793 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

113 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

219 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 172 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 172 habitants

Commerces 6.0/10

39 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

31 médecins • 3 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 9 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balaruc-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 067 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

Maison

3 689 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Balaruc-les-Bains (3689€) valide les actes signés. Pourtant, la dynamique réelle du secteur émerge des flux INSEE, bien au-delà de cette simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 301€ à 7379€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balaruc-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4067€ sur Balaruc-les-Bains ?

La médiane de 4067€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de critères précis : état de la rénovation, vue sur la mer, standing, ou jardin. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère statistique. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique et s'inscrit dans la large fourchette de valeur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balaruc-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'acte authentique. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Balaruc-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1754€ à 7600€ ?

Notre médiane de 4067€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 1754€ (entrée de gamme, nécessitant souvent des travaux) à 7600€ (exception, standing et vue haut de gamme) définit le périmètre de réalité. Si une annonce dépasse systématiquement 7600€/m², elle entre dans un registre d'exception ou de surévaluation, sauf justification tangible (panorama unique, architecte réputé). Se situer au-delà de ce plafond est un signal fort qui nécessite une analyse approfondie de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balaruc-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balaruc-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balaruc-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balaruc-le-Vieux , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sérignan (-20%), votre budget de référence de 113 876 € vous offre une surface bien plus conséquente. Sur un même investissement, vous pouvez viser environ 38 m² au lieu de 28 m², gagnant ainsi 10 m² de confort de vie supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Balaruc-les-Bains, Saint-Gély-du-Fesc (4042 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un meilleur accès aux services scolaires et un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, optimisant la qualité de vie quotidienne.