Bouzigues 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 537 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3537€/m², la baisse révèle une liquidité tendue face à une population retraitée. L'heure est à l'achat patient.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 657 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 30 maternelles, 52 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 657 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 657 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 657 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouzigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 982 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

3 537 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouzigues, le prix médian notarié de 3537€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et la valeur d'usage locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (417€ à 8080€) invalide l'approximation. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et du littoral pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos leviers d'analyse.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouzigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3537€ sur Bouzigues ?

La médiane de 3537€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, vue sur l'étang, ou extérieur privatif. Ces options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. Elle vous aide à situer un bien précis dans la fourchette globale, de 417€ à 8080€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouzigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' valident le marché passé, c'est-à-dire le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart chronologique est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber et valider une valeur, offrant une vision consolidée de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Bouzigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 8080€ ?

La médiane de 3537€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 8080€/m². Un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et rares. En l'absence de ces justifications, elle se situe dans une zone à haut risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouzigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouzigues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouzigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loupian , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouzigues (3 537€/m²), votre budget de 350 163€ acquiert 99m². À Vendres (-12%), cet investissement sécurise 112m² (+13m²), gagnant ainsi un espace significatif (jardin ou chambre supplémentaire) tout en conservant un profil périurbain. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Balaruc-les-Bains offre un atout 'cadre idéal pour retraités' avec une eau thermaire et un cadre de vie exceptionnel. Si votre priorité est la famille, Castries offre un cadre de vie privilégié et sécurisant, valorisant votre investissement sur le long terme.