Castries 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 3840€/m², la demande retraitée soutient un marché où vendre est une opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 634 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 379 à proximité

dont 74 maternelles, 166 primaires, 45 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 659 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 634 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 634 habitants

Commerces 5.9/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

51 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 700 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 840 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castries (3840€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1233€ à 5860€ rend la moyenne obsolète pour Castries. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3840€ sur Castries ?

La médiane de 3840€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché castrien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas. Ce différentiel est le reflet sain de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les prix affichés. C'est le temps de la transaction, de l'accord et de l'acte authentique. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Castries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1233€ à 5860€ ?

Notre médiane de 3840€ agit comme le 'juge de paix' pour analyser la valeur. Dépasser le plafond de 5860€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1233€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour juger la pertinence d'une annonce, situez-la dans cette fourchette : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix très haut doit être justifié par une qualité exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castries

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guzargues , économisez jusqu'à 2 084€/m² (soit -54%)

Découvrir Guzargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Castries

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Georges-d'Orques est stratégique. Avec un prix à 3590€/m² (-7%), votre budget de référence de 416 640€ vous offre jusqu'à 116m², soit +7.5m² de confort supplémentaire par rapport à Castries. C'est un gain d'espace tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Orques

3 590 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gély-du-Fesc offre une valeur refuge supérieure. À 4042€/m², la proximité des services et le cadre dédié aux retraités valorisent votre capital sur le long terme. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le calme et l'accessibilité.