Saint-Geniès-des-Mourgues 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 299 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 065 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 3299€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché corrige : c'est le moment de la négociation patiente.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 39 maternelles, 90 primaires, 18 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 056 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 111 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès-des-Mourgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 065 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 299 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Geniès-des-Mourgues (3299€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 7588€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures locales pour positionner votre bien précisément sur la courbe de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès-des-Mourgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3299€ sur Saint-Geniès-des-Mourgues ?

La médiane de 3299€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'une piscine, l'exposition, ou la rénovation énergétique sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la médiane. Cette fourchette de prix est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès-des-Mourgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé et consolidé du passé récent. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en une transaction concrète. C'est le signe d'un marché qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès-des-Mourgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 7588€ ?

La médiane de 3299€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (192€ - 7588€) englobe des cas très spécifiques. Pour l'acheteur, une annonce dépassant largement le plafond de 7588€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, vue, situation) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien nécessitant d'importants travaux. La médiane reste votre meilleur allié pour situer une offre dans la norme et déterminer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès-des-Mourgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geniès-des-Mourgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès-des-Mourgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Entre-Vignes , économisez jusqu'à 1 030€/m² (soit -31%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Geniès-des-Mourgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Vacquières (-14%), vous transformez l'acquisition. Sur 120m², l'économie atteint 56 880€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer une extension, privilégiant l'espace périurbain au détriment de la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Geniès-des-Mourgues, Saint-Drézéry offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine par un cadre de vie supérieur plutôt que par la simple densité urbaine.