Balaruc-le-Vieux 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3376€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre transaction en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 755 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 31 maternelles, 51 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 378 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 755 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 755 habitants

Commerces 6.2/10

31 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balaruc-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 269 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

3 376 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Balaruc-le-Vieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3376€ à Balaruc-le-Vieux valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 7029€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé aux ventes réelles vous offre la méthodologie d'analyse des professionnels pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balaruc-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3376€ sur Balaruc-le-Vieux ?

La médiane de 3376€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la mer. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. Elle témoigne de la variation naturelle des biens, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balaruc-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui de la transaction conclue, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Balaruc-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 7029€ ?

La médiane de 3376€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 7029€/m². C'est un prix qui n'est validé que par des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce consiste à la situer dans cette fourchette pour évaluer si sa position est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balaruc-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balaruc-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balaruc-le-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poussan , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marsillargues (-18%), votre budget de référence de 320 720 € vous offre un espace significativement plus conséquent. Vous pouvez viser un bien de 116 m², soit 21 m² supplémentaires, permettant d'envisager un espace de vie ou un jardin plus généreux, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Balaruc-le-Vieux, l'upgrade vers Saint-Georges-d'Orques (3590 €/m²) se justifie par un profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement plus calme et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité urbaine, un critère clé en zone périurbaine.