Saint-Georges-d'Orques 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 579 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 3590€/m², le profil retraité offre un pouvoir de négociation rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 667 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 388 à proximité

dont 80 maternelles, 163 primaires, 46 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 417 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 667 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 667 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-d'Orques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 579 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 590 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-d'Orques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3590€) est une photographie des actes signés à Saint-Georges-d'Orques. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1185€ à 5079€ révèle une fragmentation locale majeure. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Georges-d'Orques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-d'Orques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1579€ sur Saint-Georges-d'Orques ?

La médiane de 1579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (942€ à 4444€) illustre parfaitement cette variété. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque du bien, non de la comparer de manière abstraite à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-d'Orques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition à un instant T, souvent datée de plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront validées par les notaires dans les mois à venir. C'est un indicateur de la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-d'Orques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 942€ à 4444€ ?

La médiane de 1579€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4444€/m². Ce niveau extrême est réservé à des exceptions immobilières (standing, emplacement, architecture). Dépasser ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation, risquant une stagnation. À l'inverse, une annonce bien en-dessous de 942€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-d'Orques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-d'Orques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-d'Orques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montarnaud , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -15%)

Découvrir Montarnaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Just, votre budget Saint-Georges-d'Orques (72 634 €) s'applique sur un prix au m² inférieur de 5%. Cela se traduit par un gain d'espace net : vous accédez à une surface de 49 m² (+3 m²), optimisant ainsi votre confort de vie quotidien sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Georges-d'Orques, privilégiez la commune de Castries. Votre capital de 72 634 € sécurise un bien dans un secteur résidentiel à forte valeur ajoutée. L'atout 'famille' signifie ici une accessibilité et une qualité de cadre de vie supérieures, valorisant durablement votre patrimoine.