Prades-le-Lez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

368 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 793 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 3793€/m², la baisse de 15.5% révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire et solvable.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 213 habitants

Vendeur Prudent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 365 à proximité

dont 72 maternelles, 158 primaires, 41 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 071 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

368 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 213 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prades-le-Lez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 828 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Maison

3 793 €/m²

Prix médian basé sur 265 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3793€) à Prades-le-Lez est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 6814€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prades-le-Lez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3793€ sur Prades-le-Lez ?

La médiane de 3793€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, orientation, jardin ou terrasse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens réels qui s'agrègent autour de ce prix médian. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prades-le-Lez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un cycle passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du processus de maturation d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Prades-le-Lez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 6814€ ?

La médiane de 3793€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 6814€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour une première appréciation, et analysez les spécificités pour affiner votre jugement sur sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prades-le-Lez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prades-le-Lez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prades-le-Lez avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Mireval, votre budget Prades-le-Lez (371 714 €) s'adapte pour acquérir une surface plus généreuse, ou dépasser les 100m², grâce à une économie de 12% sur le m². C'est un gain tangible d'espace pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Clapiers ou Castries offre une valeur refuge. Ces communes privilégient un cadre de vie calme et structuré, idéal pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité des prix supérieures.