Candillargues 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 763 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 3763€/m², Candillargues offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 39 maternelles, 79 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 134 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Candillargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 426 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

3 763 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Candillargues, le prix médian notarié à 3763€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 734€ à 5444€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Candillargues et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Candillargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3763€ sur Candillargues ?

La médiane de 3763€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la qualité des finitions ou la présence d'une piscine décalent la valeur. Cette fourchette extrême (734€ à 5444€) prouve que Candillargues offre des profils variés. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Candillargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un signe de bonne santé, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Candillargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 5444€ ?

La médiane de 3763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5444€, il est impératif de s'interroger sur la justification de cette valeur (situation exceptionnelle, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation qui allonge la durée de vente, car le marché peine à valider une ambition trop éloignée de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Candillargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Candillargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Candillargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lansargues , économisez jusqu'à 763€/m² (soit -20%)

Découvrir Lansargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Candillargues (365 011€) vers Sainte-Croix-de-Quintillargues, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 14% sur le prix au m², vous optimisez votre foncier pour un espace de vie plus vaste, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Croix-de-Quintillargues

3 243 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Candillargues, Prades-le-Lez offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et non par la seule surface, un critère clé en zone périurbaine.