Mudaison 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 504 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 3504€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en opportunité de vente sécurisée et valorisée.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 926 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 309 à proximité

dont 60 maternelles, 138 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 926 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 926 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mudaison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 043 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 504 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mudaison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mudaison, le prix médian notarié de 3504€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais sans l'analyse des flux INSEE, elle masque la dynamique réelle et les potentielles dérives de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 374€ à 6578€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mudaison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3504€ sur Mudaison ?

La médiane de 3504€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mudaison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son prix de vente à la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mudaison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 6578€ ?

La médiane de 3504€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une valeur très supérieure doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le seuil de 6578€/m² représente l'extrême du marché, une zone de très haute valeur ou de surévaluation. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond sans justification apparente (comme une vue unique ou une rénovation haut de gamme) présente un risque. Elle ambitionne une valeur que le marché n'a validée que très rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mudaison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mudaison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mudaison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lansargues , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -14%)

Découvrir Lansargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mudaison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mudaison (329 376€), Lansargues offre un levier spatial significatif. Avec son prix à 3000€/m² (-14%), vous accédez à un bien de 110m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain de confort concret en périurbain, où l'espace prime sur la densité.

Communes identifiées

Murviel-lès-Montpellier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Brès offre une plus-value stratégique majeure. Malgré un prix au m² supérieur (3721€), son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale pérenne. C'est l'investissement sur la qualité de vie et le calme, typique de la zone.