Mauguio 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

343 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 740 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 4250€/m², la demande des retraités verrouille l'offre : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas d'achat.

Votre fourchette de prix locale

179 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 790 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.1

Éducation

13 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 20 maternelles, 36 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Louise Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 292 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

5.4

Dynamisme Marché

179 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

343 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 790 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.91%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 5.0/10

Pas de gare dans la commune

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 790 habitants

Commerces 10.0/10

74 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

36 médecins • 6 pharmacies • 46 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 17 boulangeries, 10 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauguio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 740 €/m²

Prix médian basé sur 215 transactions

Maison

4 250 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauguio

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauguio, le prix médian notarié à 4250€ est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1243€ à 7242€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Mauguio offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Mauguio avec des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Mauguio

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauguio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4740€ sur Mauguio ?

La médiane de 4740€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement exact ou l'orientation. Une annonce à 641€ ou 9266€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique qui se positionne naturellement par rapport à ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauguio ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces, ils en sont le récit validé.

Comment savoir si une annonce sur Mauguio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 9266€ ?

La médiane de 4740€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 641€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 9266€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (localisation rare, luxe absolu). Sans cette justification, s'éloigner de ce plafond représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauguio et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mauguio

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauguio avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsillargues , économisez jusqu'à 1 492€/m² (soit -35%)

Découvrir Marsillargues

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Mauguio

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Mauguio (4250€/m²), le capital se libère pour la surface. À Frontignan (3456€/m²), le budget de référence de 156 420€ acquiert 45m², soit un gain de 12m². À Lunel (2941€/m²), l'acquisition atteint 53m², offrant un espace de vie quasi doublé pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mauguio reste l'option la plus qualitative du secteur immédiat, synonyme d'excellence et de stabilité. Pour affiner votre sélection, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé