Lavérune 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3593€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 363 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 395 à proximité

dont 81 maternelles, 166 primaires, 48 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 363 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavérune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 378 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

3 593 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavérune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavérune (3593€) valide la base de calcul. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique immobilière locale. Seul le croisement INSEE permet d'apprécier la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 5694€ est conséquent. Un bien se valorise selon sa proximité aux commerces ou à l'autoroute A9. L'audit DVF analyse ces micro-zones pour positionner votre projet au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles, en toute transparence et méthode.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif constitue un tiers de confiance incontournable. Il structure la valeur de Lavérune pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport Lavérune

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavérune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3593€ sur Lavérune ?

La médiane de 3593€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf ou à rénover), les options (terrasse, jardin) et l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavérune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il montre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Lavérune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 5694€ ?

Notre médiane de 3593€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 562€ et 3593€ est souvent justifié par des travaux ou un état ancien. En revanche, dépasser le plafond de 5694€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, situation exceptionnelle), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce plafond est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavérune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavérune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavérune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvignac , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -9%)

Découvrir Juvignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lavérune

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavérune (3593€/m²), votre budget de 352k€ s'arrête à 98m². À Cournonterral (-10%), cet investissement sécurise 109m² (+11m²). C'est un gain d'espace significatif pour le même capital, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Mathieu-de-Tréviers

3 466 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lavérune, Balaruc-les-Bains (3689€/m²) offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien équivalent mais dans une station thermale, changeant radicalement le profil de vie et le potentiel de revente.