Teyran 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 3784€/m², Teyran offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, favorisant une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 766 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 415 à proximité

dont 82 maternelles, 184 primaires, 47 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 383 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 766 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teyran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 571 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 784 €/m²

Prix médian basé sur 185 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Teyran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Teyran (3784€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 7051€ invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réales (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme la négociation en transaction structurée, fondée sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma démarche

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teyran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3784€ sur Teyran ?

La médiane de 3784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teyran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Teyran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 7051€ ?

La médiane de 3784€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Dépasser le plafond de 7051€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'essentiel est de comprendre où se situe le prix demandé dans la fourchette globale pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teyran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teyran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teyran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guzargues , économisez jusqu'à 2 028€/m² (soit -54%)

Découvrir Guzargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Teyran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mireval (-12%), le budget de référence de Teyran (450 296 €) permet d'acquérir une surface bien plus importante. Vous gagnez environ 17m² supplémentaires (soit 136m² au lieu de 119m²), privilégiant ainsi l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Cournonsec

3 452 €/m²

-9%

Saint-Georges-d'Orques

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prades-le-Lez offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Le maintien du prix au m² (3793 €) s'accompagne d'une dynamique démographique et de services adaptés, optimisant l'investissement sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure.