Assas 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 545 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2545€/m², la demande retraitée transforme le marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 499 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 367 à proximité

dont 72 maternelles, 160 primaires, 40 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 499 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 499 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 545 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Assas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assas, le prix médian notarié de 2545€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 340€ à 6300€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Assas.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2545€ sur Assas ?

La médiane de 2545€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché assassien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son exposition, ses options ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des correctifs à appliquer à la base de référence pour obtenir une juste valorisation individuelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, une intention de valeur sur le marché actuel. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Assas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 6300€ ?

La médiane de 2545€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce se situant dans une fourchette haute (proche de 6300€/m²) n'est pas intrinsèquement fausse, mais elle doit se justifier par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 6300€/m² est un signal fort qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. L'analyse de la valeur repose sur la justification de l'écart par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Assas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guzargues , économisez jusqu'à 789€/m² (soit -31%)

Découvrir Guzargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Assas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Assas, votre budget de 661 700 € pour 260 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Saint-Jean-de-Fos, la baisse de 19 % des prix vous permet d'accéder à une surface de 321 m² pour le même investissement, soit 61 m² supplémentaires dédiés au foncier et à l'espace de vie, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Assas, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Clément-de-Rivière, les 2712 €/m² investissent dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services, tandis que Bélarga séduit par son atout 'famille', optimisant votre capital vers un environnement plus adapté à votre profil.