Saint-Vincent-de-Barbeyrargues 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 3118€/m², la déflation de -2.3% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

764 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 363 à proximité

dont 71 maternelles, 156 primaires, 41 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (764 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

764 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 745 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 118 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3118€) est une photographie des actes signés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (291€ à 5941€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3118€ sur Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

La médiane de 3118€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la présence d'une piscine, la qualité de l'exposition ou l'environnement immédiat. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 5941€ ?

La médiane de 3118€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus, mais elle devient 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 5941€/m², fixé par les biens les plus exceptionnels. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette (proche de 291€) doit alerter sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une valeur réelle d'un signal d'exception ou d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues avec un prix accessible

Assas

2 545€/m² maison -18%

Prades-le-Lez

3 793€/m² maison +22%

Astuce : En choisissant Assas , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -18%)

Découvrir Assas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. Opter pour Combaillaux (-13%) permet d'acquérir 18m² supplémentaires pour un budget équivalent. Concrètement, pour 416 253€, vous passez de 133.5m² à 153m², maximisant l'espace intérieur et extérieur sans sacrifier la qualité de vie locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (416 253€), privilégier Saint-Nazaire-de-Pézan offre un atout 'famille' stratégique. C'est une optimisation de votre capital : vous maintenez votre investissement mais accédez à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un critère déterminant dans la valeur d'usage d'un bien périurbain.