Juvignac 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 284 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 3284€/m², la tension profite au vendeur. La demande retraitée transforme ce moment en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 890 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 320 à proximité

dont 65 maternelles, 134 primaires, 42 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 841 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.9

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 890 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 890 habitants

Commerces 9.0/10

31 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

24 médecins • 3 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 110 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

3 284 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juvignac (3284€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1078€ à 4818€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux pour positionner votre actif au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour calibrer votre projet sur le réel, sans l'approximation du marché.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3284€ sur Juvignac ?

La médiane de 3284€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa terrasse. Le marché Juvignacais intègre ces variables. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ce qui le rend spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'accord sur le prix et son officialisation.

Comment savoir si une annonce sur Juvignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1078€ à 4818€ ?

La médiane de 3284€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 4818€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. Pour une annonce standard, viser ce plafond est risqué. Analysez la cohérence du prix demandé avec les caractéristiques réelles du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvignac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Juvignac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sérignan (-10%), votre budget de référence de 334 968 € permet d'acquérir un bien plus grand. Sur la base du prix au m², cela représente un gain d'espace significatif, vous offrant jusqu'à 12 m² supplémentaires par rapport à Juvignac, soit l'équivalent d'une chambre confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Pignan (3487€/m²) ou Mèze (3438€/m²) se justifie par un profil de vie ciblé. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, avec un accès à des services et un calme périurbain optimisés pour le confort quotidien.