Saint-Jean-de-Védas 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 898 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 3845€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

83 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 722 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.8

Éducation

12 établissements dans la commune + 318 à proximité

dont 64 maternelles, 135 primaires, 40 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 060 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

83 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 722 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +38.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 722 habitants

Commerces 10.0/10

49 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

211 médecins • 3 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 3 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Védas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 898 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

3 845 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-Védas s'établit à 3845€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix est extrême (304€ à 6919€). La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-de-Védas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Védas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3845€ sur Saint-Jean-de-Védas ?

La médiane de 3845€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent une variance naturelle. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec ses propres atouts qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Védas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'accord final trouvé après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il confirme que la valeur d'un bien se cristallise à la signature, aboutissement d'un processus normal.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Védas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 6919€ ?

La médiane de 3845€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6919€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (ultra-luxe, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 304€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de jauger sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Védas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Védas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvignac , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -15%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Paulhan (2278€/m²) offre une opportunité majeure : pour un budget équivalent à Saint-Jean-de-Védas (419 105€), vous accédez à une surface de 184m². C'est un gain d'espace de +75m², transformant radicalement votre cadre de vie vers une habitabilité plus vaste et autonome.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jean-de-Védas reste le sommet qualitatif immédiat. Pour optimiser ce capital sans quitter le secteur, l'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes qui préservent cette valeur d'excellence.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Saint-Jean-de-Védas, consultez le Rapport Expert.

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