Pignan 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 487 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 3487€/m², Pignan offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, signe d'une liquidité maîtrisée et d'une négociation ouverte.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 312 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 363 à proximité

dont 75 maternelles, 157 primaires, 45 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 312 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 312 habitants

Commerces 6.3/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 2 pharmacies • 35 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 352 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 487 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pignan (3487€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 8287€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident chaque décision financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3487€ sur Pignan ?

La médiane de 3487€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pignan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la validation du passé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance et la dynamique de Pignan, c'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Pignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 8287€ ?

La médiane de 3487€ est notre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 8287€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 271€ est très suspect. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalité et son risque, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-et-Valmalle , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Paul-et-Valmalle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gigean, le budget de référence de 334 752 € permet d'acquérir un bien d'environ 107 m². Cela représente un gain spatial de 11 m² par rapport à la surface médiane de Pignan, optimisant ainsi l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pignan, Balaruc-les-Bains offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une station thermale, valorisant la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle spécifique.