Beaulieu 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 483 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 787 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 3483€/m², Beaulieu offre un prix de famille stable. C'est le moment idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 263 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 37 maternelles, 85 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 132 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 263 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 263 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 787 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 483 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulieu (3483€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 169€ à 5765€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaulieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3483€ sur Beaulieu ?

La médiane de 3483€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, exposition, ou travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La valeur se niche dans les détails qui éloignent un bien de la moyenne, à la hausse comme à la baisse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 5765€ ?

La médiane de 3483€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 169€ à 5765€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant nettement le plafond de 5765€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Votre rôle est de confronter l'annonce à la réalité de la médiane pour déterminer si l'ambition de prix se justifie par la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-de-Beauvoir , économisez jusqu'à 1 480€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Hilaire-de-Beauvoir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beaulieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Geniès-des-Mourgues, le prix est à 3299€/m² (-5%). Sur votre surface de référence de 118m², cela représente une économie de 21 752€. C'est un budget supplémentaire pour l'agencement ou le foncier, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Geniès-des-Mourgues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaulieu, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Brès (3721€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Le surcoût au m² se justifie par une qualité de vie orientée sécurité et cohésion de voisinage, un atout stratégique en périurbain.