Saussines 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2615€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 007 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 28 maternelles, 77 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 007 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 007 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 007 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saussines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 760 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 615 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saussines (2615€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 690€ à 5424€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saussines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2615€ sur Saussines ?

La médiane de 2615€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saussines ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé est la validation d'une transaction passée. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal de la vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saussines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 5424€ ?

La médiane de 2615€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5424€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analyser si le bien présente des atouts justifiant ce prix. La fourchette vous aide à situer une offre : la médiane est la norme, le haut de fourchette l'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saussines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saussines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saussines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Galargues , économisez jusqu'à 723€/m² (soit -28%)

Découvrir Galargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saussines (313 800 €) vers Saint-Bauzille-de-la-Sylve (-15%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 100 m², l'économie atteint 39 225 €, permettant d'envisager un foncier plus vaste ou une maison plus spacieuse, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Bauzille-de-la-Sylve

2 219 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saussines, Vacquières se distingue avec son atout 'famille'. L'investissement est similaire (2825€/m²) mais offre une qualité de vie supérieure : un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.