Valflaunès 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 342 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 028 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2342€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les familles paient pour la stabilité, c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

798 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (798 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

798 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valflaunès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 028 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Valflaunès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2342€ à Valflaunès est une photographie précise des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 8057€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Valflaunès.

Une arme pour négocier

Notre rapport est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valflaunès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2342€ sur Valflaunès ?

La médiane de 2342€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valflaunès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Valflaunès.

Comment savoir si une annonce sur Valflaunès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 8057€ ?

La médiane de 2342€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 174€ est un signal d'alerte (bien très atypique ou état dégradé). À l'inverse, dépasser le plafond de 8057€/m² positionne le bien en exception (standing d'exception ou surévaluation manifeste). Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence d'une offre sur le marché actuel de Valflaunès.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valflaunès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valflaunès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valflaunès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauteyrargues , économisez jusqu'à 916€/m² (soit -39%)

Découvrir Sauteyrargues

Arbitrage Immobilier : Valflaunès face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Valflaunès (377 062€) vers La Boissière, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix bas de 2082€/m² (-11%). Cela représente un gain de plus de 30m², un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou l'installation de dépendances, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nézignan-l'Évêque (2517€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et la pérennité du cadre de vie. Cet investissement sécurise un environnement adapté à une transition de vie, valorisant le patrimoine sur le long terme.