Plaissan 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 520 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2520€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 568 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 568 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 568 hab.)

3.9

Évolution Prix

+20.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +41.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+41.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 568 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaissan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 520 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plaissan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2520€ à Plaissan est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et éviter une lecture purement arithmétique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 4269€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Plaissan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaissan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2520€ sur Plaissan ?

La médiane de 2520€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou de la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaissan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, l'accord final. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Plaissan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4269€ ?

La médiane de 2520€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4269€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique. Au-delà, l'annonce est risquée. À l'inverse, une offre proche de 133€ est une alerte. Analysez donc l'annonce à l'aune de ses caractéristiques pour juger si son prix est réaliste ou s'il sort des standards de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaissan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plaissan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaissan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumelas , économisez jusqu'à 867€/m² (soit -34%)

Découvrir Aumelas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Plaissan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Lieuran-lès-Béziers, le prix est à 2225€/m² (-12%). Votre budget Plaissan (241 920€) permet d'acquérir 108m², soit un gain de 12m² supplémentaires. C'est un espace constructible ou de jardin significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Plaissan, Villetelle (2577€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et adapté à une future retraite, optimisant la qualité de vie sans surcoût d'acquisition.