Bassan 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 335 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2335€/m², la baisse de 2.6% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 319 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 28 maternelles, 74 primaires, 20 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 319 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 319 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 319 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 335 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bassan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bassan, le prix médian notarié de 2335€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 5000€ révèle un marché à multiples facettes. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bassan.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport : une synthèse claire des transactions officielles dans votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2335€ sur Bassan ?

La médiane de 2335€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bassanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou lotissement. L'offre à 208€ ou 5000€ ne remet pas en cause la norme, elle illustre la diversité du parc immobilier. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de l'offre. Les prix notariés (DVF) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu après négociation et processus administratif. L'écart observé est la matérialisation du temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve d'une transaction mûrie et finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Bassan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5000€ ?

La médiane de 2335€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix dépasse largement les 5000€/m², il s'agit d'un signal d'exception (standing rare) ou d'une surévaluation manifeste, sortant du cadre du marché général. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Utilisez la médiane pour vérifier la cohérence globale et la fourchette extrême pour situer le bien dans les marges acceptables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Espondeilhan , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -11%)

Découvrir Espondeilhan

Stratégie Immobilière autour de Bassan : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bassan de 214 820€, l'option la plus pertinente est Abeilhan. Avec son prix à 2 242€/m² (-4%), cela vous permet d'acquérir environ 96m², soit une différence de 4m² significative pour un budget identique. C'est un gain d'espace tangible en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Nézignan-l'Évêque (2 517€/m²). Bien que le prix au m² soit supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure sur le long terme : sécurité, calme et services adaptés, transformant votre achat en véritable placement de confort de vie.