Coulobres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 313 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2313€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 24 maternelles, 68 primaires, 18 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulobres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 313 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Coulobres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulobres, le prix médian notarié de 2313€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 505€ à 3920€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulobres, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulobres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2313€ sur Coulobres ?

La médiane de 2313€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché diversifié où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulobres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité validée, un indicateur de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Coulobres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 3920€ ?

La médiane de 2313€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3920€/m². Ce signal indique une exception (très haute qualité) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 505€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulobres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulobres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulobres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouzolles , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -30%)

Découvrir Pouzolles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Coulobres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Poilhes, le m² est à 2135€ (-8%). Votre budget Coulobres (238 239€) permet d'acquérir 111m², soit 8m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-de-Sangonis offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant la densité périurbaine contre un cadre de vie plus posé et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.