Poilhes 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 135 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2135€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 31 maternelles, 59 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poilhes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 135 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poilhes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2135€ à Poilhes est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 3464€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Poilhes.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Poilhes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poilhes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2135€ sur Poilhes ?

La médiane de 2135€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point central, et l'analyse de ses caractéristiques permet de comprendre sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poilhes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix d'une annonce est une intention, le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction. Entre les deux, il y a tout le cycle de vie d'une vente : la visite, la négociation, l'accord de principe, puis la signature définitive plusieurs mois plus tard. Les prix notariés (2135€/m²) sont donc le reflet du passé récent, tandis que les annonces illustrent le présent. Cet écart montre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une ambition en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Poilhes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3464€ ?

La médiane de 2135€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (365€ à 3464€) vous donne les limites du marché. Une annonce dépassant nettement le plafond de 3464€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poilhes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poilhes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poilhes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Capestang , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -11%)

Découvrir Capestang

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Poilhes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poilhes, votre budget de 211 365 € pour 99 m² est optimisable. À Jonquières (-8%), cet investissement vous offre 10 m² supplémentaires (109 m² total). En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-de-Beauvoir

2 003 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Coulobres (2313€/m²), votre capital est réinvesti dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².