Montady 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

249 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2370€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, non une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 076 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 31 maternelles, 63 primaires, 18 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 4 076 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

249 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 076 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 076 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montady.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 370 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montady

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montady s'établit à 2370€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative : de 641€ à 4940€. La moyenne est donc peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montady et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montady

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2370€ sur Montady ?

La médiane de 2370€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montadien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son agencement, son exposition ou ses aménagements spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montady ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils consignent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont rencontrés, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée, reflétant ainsi la dynamique et la fluidité de l'immobilier à Montady.

Comment savoir si une annonce sur Montady est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 4940€ ?

La médiane de 2370€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 641€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4940€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montady et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montady

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montady avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Capestang , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -20%)

Découvrir Capestang

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montady

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Thézan-lès-Béziers, le prix est à 2076€/m² (-12%). Sur 94.5m², cela représente une économie de 27 850€, ou la possibilité d'acquérir un bien de 107m² pour le même budget qu'à Montady. Un gain d'espace significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montady (223 965€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Canet, à 2410€/m², vous accédez à un atout 'famille' avec des services adaptés, optimisant votre capital sans sacrifier le confort périurbain, plutôt qu'un simple bien standard.