Jonquières 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 972 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1972€/m², Jonquières est une opportunité pour les familles : la tension maximale justifie une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

565 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (565 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +30.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+30.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

565 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jonquières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 501 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 972 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jonquières (1972€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 579€ à 4251€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jonquières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jonquières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1972€ sur Jonquières ?

La médiane de 1972€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jonquières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (1972€/m²) valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve du dynamisme de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Jonquières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 4251€ ?

La médiane de 1972€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (4251€) marque le plafond de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est en surévaluation. Pour une valeur réaliste, l'analyse se situe entre la médiane et ce plafond, en tenant compte des atouts spécifiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jonquières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jonquières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jonquières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Guiraud , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Guiraud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Puéchabon (-14%), un budget de 201 144€ (référence Jonquières) s'arrondit à 118 m². Vous gagnez 16 m² de vie pour le même investissement, une opportunité d'agrandir l'espace intérieur ou le terrain.

Communes identifiées

Brissac

1 707 €/m²

-13%

Notre-Dame-de-Londres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jonquières, Saint-Jean-de-Fos (2056€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Votre investissement se positionne dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la densité, un atout patrimonial fort en zone rurale.