Campagnan 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 751 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1935€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

733 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 12 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 733 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (733 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

733 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 751 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 935 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campagnan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1935€) est une photographie des actes signés à Campagnan. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 508€ à 4505€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campagnan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe avec les ventes réelles (DVF), accompagnée d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Campagnan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1935€ sur Campagnan ?

La médiane de 1935€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une annonce à 4505€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 508€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ces écarts sont le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la transaction finale. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour s'accorder sur une valeur et confirmer la validité d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Campagnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 4505€ ?

Notre médiane de 1935€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans l'éventail des valeurs observées. Si une annonce dépasse le plafond de 4505€, elle entre dans un territoire exceptionnel, signalant soit un bien unique, soit une ambition de prix très élevée qui nécessitera une justification solide. C'est un indicateur de risque ou d'excellence, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagnan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campagnan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Saturnin-de-Lucian, le prix descend à 1691€/m² (-13%). Votre budget de référence de 224 460€ vous offre alors 132m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Puéchabon

1 700 €/m²

-12%

Saint-Jean-de-la-Blaquière

1 692 €/m²

-13%

Saint-Saturnin-de-Lucian

1 691 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Cazedarnes (2045€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.