Saint-Pargoire 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 993 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1993€/m² dans une tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 419 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 806 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 419 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pargoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 547 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 993 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pargoire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pargoire (1993€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 375€ à 6288€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Pargoire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pargoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1993€ sur Saint-Pargoire ?

La médiane de 1993€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Saint-Pargoire autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pargoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif. C'est le reflet du temps de latence du marché, entre l'intention et la concrétisation d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pargoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 6288€ ?

La médiane de 1993€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 6288€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). En deçà de 375€/m², il s'agit souvent de biens à rénover en profondeur. Une annonce très éloignée de la médiane sans justification tangible est soit surévaluée, soit représente une opportunité très spécifique. La fourchette vous aide à situer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pargoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pargoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pargoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumelas , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -17%)

Découvrir Aumelas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pargoire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Pargoire, votre budget de 183 356€ pour 92m² se transforme en véritable opportunité à Saint-Jean-de-la-Blaquière. Avec un prix de référence à 1 692€/m² (-15%), votre capital débloque environ 108m², soit un gain de +16m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Creissan

1 769 €/m²

-11%

Saint-Jean-de-la-Blaquière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pargoire (183 356€), privilégier un profil familial en zone périurbaine offre un cadre de vie supérieur. À Lauret (2 095€/m²) ou Nizas (2 170€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré et des services adaptés. Vous optimisez votre capital en échange d'une surface légèrement inférieure contre un confort de vie et une dynamique locale accrus.