Aumelas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 653 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 323 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1653€/m², Aumelas offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

576 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (576 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

576 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aumelas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 323 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aumelas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aumelas (1653€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 4740€ révèle une fracture de valeur majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et identifier son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données brutes, pour une analyse au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aumelas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1653€ sur Aumelas ?

La médiane de 1653€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. Cette fourchette large (148€ à 4740€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aumelas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Aumelas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 4740€ ?

La médiane de 1653€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Une offre bien inférieure à 148€/m² est très suspecte. À l'inverse, dépasser le plafond de 4740€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est risquée si elle s'éloigne sans justification tangible (travaux, standing) de la médiane. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aumelas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+100%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aumelas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aumelas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Aumelas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aumelas (223 155€) vers Usclas-du-Bosc (-10%), vous accédez à une surface équivalente pour 22 315€ de moins. À Poujols (-17%), cette économie atteint 37 936€, permettant d'acquérir 135m² pour 185 219€, libérant du capital pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Causse-de-la-Selle (1700€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout 'cadre idéal' valorise votre investissement sur le long terme, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².