Tourbes 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 576 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2087€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 992 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 996 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 992 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 992 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

11 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourbes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 576 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 087 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourbes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourbes, le prix médian notarié s'établit à 2087€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 476€ à 5378€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tourbes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer précisément

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourbes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2087€ sur Tourbes ?

La médiane de 2087€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, orientation. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, c'est la traduction fidèle de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres, toujours en référence à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourbes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, à 2087€/m², sont la validation finale, le résultat d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Tourbes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 5378€ ?

La médiane de 2087€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5378€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing historique), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 476€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de la médiane sans justification tangible par rapport au standard du bien. L'analyse de la valeur doit primer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourbes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourbes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourbes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lézignan-la-Cèbe, vous transformez votre budget Tourbes (200 352€) en un espace supérieur. Sur 100m², l'économie atteint 3 030€, vous permettant d'acquérir 17m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Florensac offre une valeur ajoutée familiale nette. En zone périurbaine, le surcoût (environ 20 200€ pour 96m²) s'investit dans un cadre de vie structuré pour la famille, privilégiant le calme et les services de proximité plutôt que la simple densité foncière.