Abeilhan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 242 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2242€/m², Abeilhan est une opportunité d'achat rare : la pression des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 840 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 23 maternelles, 71 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 840 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 840 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 840 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abeilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

921 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 242 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Abeilhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abeilhan s'établit à 2242€. Si cette donnée brute des actes signés est une base solide, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 226€ à 4009€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abeilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2242€ sur Abeilhan ?

La médiane de 2242€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou de la présence d'une piscine. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abeilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention de valeur du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à une date ultérieure. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix notariés confirment ainsi la dynamique passée, tandis que les annonces informent sur l'ambition actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Abeilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 4009€ ?

La médiane de 2242€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez où elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4009€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 226€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes permet de jauger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abeilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abeilhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abeilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouzolles , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -28%)

Découvrir Pouzolles

Stratégie Immobilière Abeilhan : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Abeilhan (208k€), l'option la plus pertinente est Nissan-lez-Enserune (-13%). Cela permet de sécuriser un bien équivalent (93m²) pour environ 181k€. L'économie réalisée, soit près de 27k€, constitue un levier d'investissement majeur en zone périurbaine, idéal pour financer des travaux ou agrandir le foncier.

Communes identifiées

Saint-Geniès-de-Fontedit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget Abeilhan (208k€), l'investissement dans Bassan (2335€/m²) vous offre une surface d'environ 89m². Ce -1% de surface est un excellent compromis pour accéder à un profil 'Famille' structuré. Vous optimisez votre capital vers un cadre de vie plus organisé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à la qualité du tissu communal.