Montaud 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 327 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 639 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

A 2327€/m², Montaud offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 044 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 30 maternelles, 74 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 044 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 639 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 327 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montaud, le prix médian notarié de 2327€ est une référence solide des actes passés. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1126€ à 6036€, démontre une fragmentation forte du marché. L'audit localise précisément votre bien dans cette distribution en croisant les flux de population avec la localisation des services urbains.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation structurée, à l'image des analyses professionnelles.

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2327€ sur Montaud ?

La médiane de 2327€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne naturellement de la moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les signatures futures.

Comment savoir si une annonce sur Montaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1126€ à 6036€ ?

La médiane de 2327€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6036€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix très inférieur à 1126€ peut cacher des défauts majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guzargues , économisez jusqu'à 571€/m² (soit -25%)

Découvrir Guzargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montaud, votre budget de 418 860 € pour 180 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Espondeilhan. En capitalisant sur le prix bas de 2 083 €/m² (-10%), vous accédez à une surface de 201 m² pour le même investissement. C'est un gain de 21 m², soit un espace supplémentaire conséquent pour un budget identique.

Communes identifiées

Valros

2 256 €/m²

-3%

Saint-Bauzille-de-la-Sylve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montaud, Nézignan-l'Évêque (2 517 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur de vie et de services, optimisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement maximiser la surface brute.