Saint-Bauzille-de-Montmel 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 3154€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 20 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bauzille-de-Montmel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 154 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Bauzille-de-Montmel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3154€) à Saint-Bauzille-de-Montmel est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (277€ à 5540€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bauzille-de-Montmel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3154€ sur Saint-Bauzille-de-Montmel ?

La médiane de 3154€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions haut de gamme ou un terrain en pente justifient une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de 277€ à 5540€ n'est pas une erreur, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bauzille-de-Montmel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 3154€/m², valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance entre l'offre et la demande, confirmant que la transaction finale est le véritable baromètre de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bauzille-de-Montmel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 5540€ ?

La médiane de 3154€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se propose bien au-delà de la fourchette haute de 5540€/m², il se positionne en exceptionnel ou en surévaluation. C'est un signal à analyser avec prudence : le prix est-il justifié par des atouts uniques et irréplicables ? À l'inverse, un prix proche de 277€/m², bien en dessous de la médiane, doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bauzille-de-Montmel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bauzille-de-Montmel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bauzille-de-Montmel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontanès , économisez jusqu'à 1 269€/m² (soit -40%)

Découvrir Fontanès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (359 556 €) vers Saturargues (-4%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 114m², l'économie de 12 620 € permet d'envisager une surface de 125m² pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Drézéry (3316€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un investissement dans la valeur refuge et le cadre de vie, privilégiant la stabilité du patrimoine et la qualité des voisinages sur la simple densité urbaine.