Carnas 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2253€/m², Carnas offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carnas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 253 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carnas, le prix médian notarié de 2253€ valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché pour sécuriser votre vision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 4688€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carnas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2253€ sur Carnas ?

La médiane de 2253€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 4688€ n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien d'exception. De même, une valeur à 336€ reflète un bien nécessitant des travaux. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carnas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'état du marché 'en direct'. Les prix signés des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Carnas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 4688€ ?

La médiane de 2253€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très proche du plancher de 336€, il présente un potentiel de revalorisation fort après travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4688€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien unique, avec des caractéristiques hors normes. En dehors de ce cas, une annonce très au-dessus de la médiane peut indiquer une surévaluation par rapport à la réalité des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carnas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carnas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carnas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouzet-lès-Quissac , économisez jusqu'à 709€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Carnas, votre budget de 263 601 € pour 117 m² se transforme en opportunité majeure à Sauzet. En investissant le même montant (soit -12% au m²), vous accédez à une surface de 133 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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