Les Matelles 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 723 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 3467€/m², Les Matelles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 098 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 286 à proximité

dont 58 maternelles, 116 primaires, 33 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 098 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 098 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Matelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 723 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

3 467 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Matelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Matelles s'établit à 3467€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local ni son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 510€ à 6526€ est considérable. Une moyenne est insuffisante pour positionner un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour affiner cette estimation et situer précisément votre actif.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Matelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3467€ sur Les Matelles ?

La médiane de 3467€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Matelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en acte authentique. Les notaires confirment la valeur réelle atteinte, tandis que les agences définissent l'objectif présent. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Les Matelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 6526€ ?

La médiane de 3467€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (510€-6526€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 6526€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (lux, vue unique), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais crédible. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Matelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Matelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Matelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viols-en-Laval , économisez jusqu'à 1 752€/m² (soit -51%)

Découvrir Viols-en-Laval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Les Matelles (433 375€), Saint-Drézéry offre un gain financier immédiat de -4%. Cela se traduit par une économie nette de 17 335€ sur 125m², ou la capacité d'acquérir un bien plus confortable pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Geniès-des-Mourgues

3 299 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beaulieu se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Prades-le-Lez propose un environnement idéal, valorisant votre capital dans un secteur très recherché.