Viols-en-Laval 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Le prix chute à 1715€/m². Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Clapas Eole)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viols-en-Laval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viols-en-Laval s'établit à 1715€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue votre référence de base. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa traduction sur le marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 672€ à 4708€, démontre la nécessité d'une analyse fine au-delà de la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. En vous appuyant sur des indicateurs neutres, vous transformez l'incertitude en un dialogue factuel, en positionnant ce document comme un tiers de confiance incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viols-en-Laval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Viols-en-Laval ?

La médiane de 1715€/m² est le pivot central du marché violsais, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie : il est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque transaction est une histoire, un prix signé pour un cadre de vie précis, qui vient s'ajouter à la statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viols-en-Laval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se fixe. Le prix signé est la preuve que l'ambition d'hier était juste. Il confirme la tendance et offre un socle solide pour comprendre la direction du marché violsais.

Comment savoir si une annonce sur Viols-en-Laval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 4708€ ?

La médiane de 1715€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (672€ - 4708€) montre la marge de manœuvre du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce spectre. Dépasser le plafond de 4708€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse ne se limite pas au chiffre ; elle doit intégrer les atouts du bien pour déterminer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viols-en-Laval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viols-en-Laval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viols-en-Laval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Viols-en-Laval face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Guiraud (-16%) est redoutable d'efficacité. Sur la surface médiane de 273m², l'économie atteint 78 000€. Cela permet non seulement d'acquérir un foncier plus généreux, mais sécurise aussi un budget confort pour des travaux d'agrandissement ou d'embellissement, transformant une maison standard en domaine personnalisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Viols-en-Laval (468 195€), l'upgrade vers Fontanès (1885€/m²) offre une valeur stratégique majeure. Vous accédez à une surface légèrement inférieure (248m²) mais dans un environnement à fort profil 'famille'. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².