Lauroux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1257€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité retraite maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lauroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lauroux, le prix médian notarié de 1257€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (198€ à 2088€) révèle un marché à plusieurs vitesses. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Lauroux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture d'expert, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Lauroux pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Lauroux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lauroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Lauroux ?

La médiane de 1257€/m² est le pivot central du marché lauroucien. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (rénovation vs. à rénover), la situation (vue, calme), la qualité des finitions ou la présence de terrain créent de la valeur. L'écart par rapport à la médiane est donc la traduction monétaire de ces spécificités, bien loin d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lauroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le marché passé, après une période de négociation et d'instruction qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur que le marché confirmera dans 6 à 12 mois.

Comment savoir si une annonce sur Lauroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2088€ ?

La médiane de 1257€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (198€ à 2088€) sert de baromètre. Dépasser le plafond de 2088€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou la demande est très spécifique. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence entre le prix annoncé et les atouts concrets du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lauroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lodève

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lodève. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lodève

Prix au pôle : 1 026€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lauroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lauroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roqueredonde , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -18%)

Découvrir Roqueredonde

Stratégie Immobilière autour de Lauroux : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Lauroux (135 756€), Pégairolles-de-l'Escalette offre un levier foncier majeur. Avec un prix à 1056€/m² (-16%), votre capital vous permet d'acquérir environ 128m², soit un gain de 20m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Brenas

1 250 €/m²

-1%

Pégairolles-de-l'Escalette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Tour-sur-Orb (1370€/m²) positionne l'actif sur un profil 'Famille', optimisant la valeur de revente future grâce à une dynamique démographique plus forte que le profil 'Retraite' de Carlencas-et-Levas.