Argelliers 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2188€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale et unique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 13 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle les Asphodeles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 996 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (996 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

996 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argelliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Argelliers (2188€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 5250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Argelliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argelliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2188€ sur Argelliers ?

Considérez la médiane de 2188€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argelliers ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2188€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Argelliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5250€ ?

Notre médiane de 2188€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Pour autant, dépasser le plafond de 5250€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, car c'est le extrême historique. À l'inverse, une offre proche de 625€/m² doit s'expliquer. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argelliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argelliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argelliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puéchabon , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -22%)

Découvrir Puéchabon

Stratégie Immobilière Argelliers : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (261.5k€), Argelliers offre 119.5m². À Saint-Félix-de-Lodez (-16%), cette somme acquiert 142m² (+22.5m²), optimisant l'espace en périurbain. Espondeilhan (-5%) offre un compromis financier à 126m². C'est une stratégie de maximisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 261.5k€, Argelliers offre un standard périurbain. À Montaud, vous investissez dans un cadre de vie adapté aux retraités (2327€/m²). À Valros ou Saint-Bauzille-de-la-Sylve, vous capitalisez sur un environnement familial structuré, valorisant l'actif sur le long terme.