Lacoste 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1700€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour liquider un patrimoine retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Collège du Salagou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (318 hab.)

0.0

Évolution Prix

+2136.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2136.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

318 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacoste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacoste, le prix médian notarié de 1700€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 4110€ démontre une segmentation extrême du marché lacostois. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacoste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Lacoste ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacoste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour l'ajustement, la visite et la concrétisation d'une vente. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le futur proche du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lacoste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 4110€ ?

La médiane de 1700€ et le plafond de 4110€ sont vos juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement ce dernier seuil sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette. Un prix au-delà de 4110€ est un signal d'exception qui doit être validé par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacoste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacoste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacoste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Bosc

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lacoste

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lacoste, votre budget de 193 800€ sert un bien de 114m². À Mons, à -15%, vous acquérez un foncier plus généreux : 134m² pour le même investissement, soit 20m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégiez le profil 'Famille'. À Fouzilhon, le m² est plus cher (+6%), mais l'atout 'famille' transforme l'investissement : vous capitalisez sur un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'actif au-delà du simple m².