Ceyras 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 879 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1879€/m², la baisse masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat face à une population captale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 409 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 409 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ceyras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 879 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ceyras (1879€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux démographiques INSEE afin de comprendre la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 569€ à 4735€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ceyras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1879€ sur Ceyras ?

La médiane de 1879€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ceyranais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens. Il illustre comment la valeur réelle s'articule autour de ce repère central, en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ceyras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des notaires (1879€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine de la dynamique entre l'offre et la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Ceyras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 4735€ ?

Considérez la médiane de 1879€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 569€ à 4735€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4735€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, utilisez ce référentiel. Une valeur très éloignée de la médiane et proche de l'extrême supérieur doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ceyras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ceyras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ceyras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Guiraud , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Guiraud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ceyras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Félix-de-Lodez, le prix est à -2% (1843€/m²). Votre budget Ceyras (208 569€) s'y transforme en 113 m² (+2m²), ou permet de cibler une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'atout 'famille' de Caux (1903€/m²) offre un cadre de vie structuré. Si vous visez le calme retraité, Puissalicon (1909€/m²) propose une qualité de vie ciblée, valorisant votre investissement par un profil de commune plus affirmé.