Saint-Jean-de-Cuculles 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 336 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2446€/m², la tension de 8.7/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

99 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Collège Alain Savary)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (532 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

532 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Cuculles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Cuculles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2446€) à Saint-Jean-de-Cuculles est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 513€ à 4587€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jean-de-Cuculles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Cuculles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2446€ sur Saint-Jean-de-Cuculles ?

La médiane de 2446€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, jardin ou vue. Le marché de Saint-Jean-de-Cuculles est diversifié. Sortir de la médiane n'est pas une anomalie, c'est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Cuculles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (médiane à 2446€) valident la réalité conclue (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour transformer une intention en accord définitif. Ce délai reflète la patience du marché pour trouver l'équilibre entre l'offre et la demande, validant ainsi la valeur réelle des biens sur Saint-Jean-de-Cuculles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Cuculles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 4587€ ?

La médiane de 2446€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (513€ - 4587€) délimite le terrain jouable. Une annonce dépassant le plafond de 4587€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing), soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification évidente (rénovation récente, atouts majeurs), l'ambition de prix est peut-être en décalage avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Cuculles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Cuculles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Cuculles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazevieille , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 626 176 € vers Popian, vous passez de 256 m² à 370 m² (+114 m²), soit un gain spatial de 44%. C'est l'arbitrage foncier le plus agressif. À l'inverse, Arboras offre un compromis plus équilibré avec 304 m² (-16%), privilégiant la proximité tout en sécurisant 48 m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puilacher et Vailhauquès offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une sécurité accrues, capital immatériel précieux en zone périurbaine, où le calme prime sur la simple densité du bâti.