Puilacher 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 578 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2578€/m², Puilacher est une opportunité d'achat rare : la baisse démographique pèse sur les prix, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puilacher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 578 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puilacher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puilacher s'établit à 2578€. Cette donnée DVF brute est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1328€ à 7740€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puilacher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2578€ sur Puilacher ?

La médiane de 2578€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puilacher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve d'une validation progressive de la valeur par les acteurs, aboutissant à un prix final consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Puilacher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1328€ à 7740€ ?

La médiane de 2578€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7740€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Situez l'annonce dans cette fourchette : un prix aligné sur la médiane est réaliste, tandis qu'une sortie de l'écart extrême doit être justifiée par des atouts exceptionnels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puilacher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puilacher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puilacher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tressan , économisez jusqu'à 891€/m² (soit -35%)

Découvrir Tressan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puilacher

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (301 626 €), l'option la plus pertinente est Le Puech. Avec un prix à 1 915 €/m² (-26%), votre capital vous permet d'acquérir une surface de 157 m². Vous gagnez donc 40 m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour votre confort et votre extérieur.

Communes identifiées

Montels

2 175 €/m²

-16%

Saint-Guilhem-le-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (301 626 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Vailhauquès (2 619 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités pour 115 m², optimisant ainsi votre quotidien sans surcoût financier sur le capital.