Tressan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 564 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1687€/m², Tressan offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

707 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (707 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

707 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tressan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 564 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 687 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tressan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tressan (1687€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 412€ à 4285€ est significative. Une moyenne est insuffisante pour positionner un bien. Notre audit croise les données DVF avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident la négociation, réduisant l'incertitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tressan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1687€ sur Tressan ?

La médiane de 1687€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin attractif se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est donc votre boussole pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tressan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la transaction finale, confirmant que la dynamique actuelle des prix se reflétera dans les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Tressan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 4285€ ?

Notre médiane de 1687€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4285€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche du plancher de 412€ doit alerter sur des défauts majeurs. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tressan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tressan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tressan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Tressan face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Tressan (154k€), l'option de Cébazan (-20%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien équivalent à 115m², soit un gain spatial de +23.5m². C'est une optimisation foncière majeure pour le profil périurbain, transformant l'économie directe en espace de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Saturnin-de-Lucian (1691€/m²) offre un atout qualitatif ciblé : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement adapté à la future retraite, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie.